TCMB · Resmi Veri
Konut Enflasyon Karnesi
Türkiye'nin 19 ekonomik bölgesi için Konut Fiyat Endeksi'nin son 12 ay artışını TÜFE ile karşılaştırdık. Konut yatırımı gerçekten enflasyona karşı koruyor mu?
Konut Enflasyon Karnesi
TÜFE %30.9 ile karşılaştırma · TCMB EVDS
81 il için detaylı karne
Şehrini seç, kendi bölgenin konut fiyat trendini ve TÜFE karşılaştırmasını gör.
Konut Fiyat Endeksi (KFE) nedir?
Konut Fiyat Endeksi — TCMB tarafından Türkiye'deki konut fiyatlarının zamansal değişimini ölçen resmi endeks. Bankaların kullandığı ekspertiz değerlerini esas alır, satış kayıtlarına dayanır.
19 NUTS-2 bölgesi
Konut yatırımı reel mi?
"Konut güvenli liman" — sık duyulan ama her zaman doğru olmayan bir mit. Reel getiri = KFE artışı − TÜFE artışı.
Reel getiri formülü
• Pozitif → konut enflasyonu yendi, reel değer kazandı
• Negatif → konut enflasyonun gerisinde, reel değer kaybetti
• Sıfıra yakın → yatırım nötral, sadece enflasyona ayak uydurdu
Şu an Türkiye genelinde 19 bölgenin 18'i enflasyonun altında kaldı. En iyi performans Orta Anadolu, en kötü Tekirdağ-Edirne-Kırklareli.
Konut alımı vs kira — ne yapmalı?
Konut alımı kararı sadece "KFE yüksek mi düşük mü"yle değil, birçok faktörle birlikte değerlendirilir:
- Kira ödüyorsan: KFE TÜFE'nin altındaysa konut alımı reel olarak kira ödemeye karşı dezavantajlı.
- Mevduat faizinde isen: Faiz %50, KFE %30, TÜFE %40 ise mevduatta kalmak avantajlı.
- İlçe seçimi kritik: Bölgesel ortalama yanıltıcı — semt bazında trend çok farklı olabilir.
- Kredi kullanılıyorsa: Konut kredisi faizi (politika faizi × 1.2-1.6) ek maliyet getirir.
Karar checklist'i